Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Objektbeschreibung

In einer familienfreundlichen Wohngegend steht diese historische Immobilie aus dem Jahr 1900, die seit über einem Jahrhundert das Herz der Nachbarschaft bildet. Das Haus vereint Gewerbe‑ und Wohnflächen in einer harmonischen Einheit und spiegelt den unermüdlichen Einsatz der langjährigen Eigentümer wider, die ihr Leben dem Erhalt des Betriebs gewidmet haben. Im Erdgeschoss befinden sich die Ladenfläche, die Backstube, großzügige Lagerflächen und weitere Nebenräume mit einer Gesamtnutzfläche von 265 m². Der Keller beherbergt Aufenthaltsraum, Bad, Flur, Vorratsraum, Lager und Hobbyraum. Im ersten Obergeschoss liegt eine gemütliche Wohnung mit ca. 117 m², während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bereit hält - ideal als Mehrgenerationenhaus für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Bausubstanz trägt noch viele originale Elemente, im Inneren des Bäckereiteils sind die Grundstrukturen erhalten; die Backöfen und Verkaufsflächen können modernisiert werden, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Auch die Wohnbereiche benötigen eine Renovierung, bieten jedoch großes Potenzial für ein gemütliches Zuhause. Das Objekt eignet sich auch für die Weiterführung des Bäckereibetriebs – insbesondere für Bäckerinnen und Bäcker, die Tradition mit zeitgemäßen Konzepten verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Raumaufteilung Möglichkeiten zur Umnutzung, etwa als Café, Feinkostladen oder als kombiniertes Wohn- und Geschäftsmodell. Wer Authentizität, Gemeinschaft und ein Stück lokaler Geschichte schätzt, findet in diesem Haus nicht nur ein Geschäftsobjekt, sondern ein Zuhause, das sowohl geschäftlich als auch privat viele Möglichkeiten für eine eigene Gestaltung bietet.

Ausstattung

Erdgeschoss ( ca. 265 m²) Ladenfläche mit direktem Zugang zur Backstube 1. Obergeschoss - Wohnung (ca. 117  m²) 6 Zimmer - Küche - Bad (umbaubedürftig), Außenwände von Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden ca. 1990 von innen gedämmt, teilweise wurden die Fenster im Obergeschoss zwischen 1990 und 1995 erneuert und mit Rolläden versehen. Dachgeschoss: Wohnung (ca. 76 m²) 3 Zimmer - Küche - Bad Keller ( ca. 54 m²) Aufenthaltsraum, Bad, Flur, Vorraum, Tankraum, Lager Bäckerei, Hobbyraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in Reinfeld. Die idyllische Karpfenstadt Reinfeld liegt mit ihren ca. 9000 Einwohnern verkehrsgünstig vor den Toren Lübecks. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die Ostseeküste. Reinfeld hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 1. Mit der Bahn, die Mitglied im HVV- Tarifverbund ist, erreichen Sie Lübeck in ca. 10 Minuten und Hamburg in ca. 35 Minuten. Die Stadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Der Ort verfügt über ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Einwohner genießen Reinfeld nicht nur als Wohnort, sondern auch als Naherholungsgebiet mit einer Umgebung aus Wäldern, Teichen und Wanderwegen.