" Wohnhaus mit 3 Ferienwohnungen und ein sep. Bungalow in Kellenhusen - SIG Holstein
Objektnummer
21-6561

Wohnhaus mit 3 Ferienwohnungen und ein sep. Bungalow in Kellenhusen

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.495.000,00 EUR
Käufer-Courtage mit Mwst.
3,57 %
Grundstücksfläche ca.
1.225 m²
Wohnfläche ca.
302 m²
Anzahl Zimmer
13,0
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
201,70 kWh/(m²a)
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
wesentl. Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Nur ca. 100 m zum Ostseestrand: Das 1.225 m² große Eigenlandgrundstück wurde ca. 1967 mit einem voll unterkellerten Wohnhaus erbaut, dass ca. Anfang der 90iger Jahre zu einem Wohngebäude mit 3 Ferienwohnungen um- und ausgebaut wurde. Ca. 1971 wurde die Garage errichtet, die in 2014 zu einem Bungalow ausgebaut und erweitert wurde. Ab 2006 erfolgte die umfangreiche Renovierung und Modernisierung des Haupthauses, u.a. wurde die gesamte Elektrik erneuert. In 2020 wurden u.a. die Bäder in allen Wohnungen erneuert. Der Zugang zum Haupthaus erfolgt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Windfang, die Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, 4 Schlafzimmer ( davon 2 Zimmer unter 10 m² groß ), Wohnzimmer mit Zugang zur teilweisen Terrasse mit Markise in bester Sonnenlage, Küche mit Küchenzeile, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² ( zzgl. ca. 2,12 m² im Windfang ). Die Wohnung 2 im Dachgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele mit Küchenzeile, Schlafzimmer mit franz. Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Wohn- und Esszimmer mit Balkon in S/O-Lage, kleines Zimmer mit Etagenbett. Die Wohnfläche beträgt ca. 41 m². Die Wohnung 3 im Dachgeschoss verfügt über einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und franz. Balkon, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Westlage, Küche mit Küchenzeile, u.a. mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 36,50 m². Die Nutzfläche im gemeinschaftlichen Flur im Dachgeschoss beträgt ca. 6,51 m². Der voll unterkellerte Bereich ist über die Wohnung 1 und einen sep. Außenzugang zu erreichen und beinhaltet einen Flur, Hauswirtschaftsraum, 3 weitere Kellerräume sowie ein Heizungsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 93 m². Der Bungalow im hinteren Grundstücksbereich verfügt über eine überdachte und u.a. mit Schiebetürelementen ausgestattete Terrasse, Zugang zur Küche mit Einbauküche und Essbereich, Schlafkammer, Bad mit Dusche und wandhängendem WC, kleines Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und teilweise überdachte Terrasse in S/W-Lage ( ca. 45 m² groß ), elektrische Markise, die mit Bewegungs- und Windmelder versehen ist. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 112,50 m². Hierin ist die überdachte Terrasse zu 50 % und die teilweise überdachte Terrasse zu 25 % eingerechnet. Beide Wohnhäuser werden über eine in 2007 im Kellergeschoss des Haupthauses eingebaute Gaszentralheizungsanlage beheizt. Der Warmwasserspeicher wurde in 2016 erneuert. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff und isolierverglast, die Veluxfenster sind aus Holz. Die Kellerfenster sind aus Holz und einfach verglast. Im Vorgarten am Haupthaus befindet sich ein Bike-Port um Fahrräder einstellen zu können. Die Wohnungen im Haupthaus werden an Feriengäste vermietet, der Bungalow wird ausschließlich und dauerhaft von den Eigentümern genutzt. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Das Mobiliar der Ferienwohnungen wird mit übergeben.
Energieausweis Haupthaus: bedarfsorient, Ausstellungsdatum 22.10.201, Bj. lt. EA 1967, Endenergiebedarf 201,70 kWh/(m²a), Klasse G
Energieausweis Bungalow: bedarfsorientiert, Ausstellungsdatum 25.10.2021, Bj. lt. EA 2011, Endenergiebedarf 159,6 kWh/(m²a), Klasse E

Ausstattung

Haupthaus mit 3 Wohnungen und Vollkeller mit insgesamt 10 Zimmern, die teilweise unter 10 m² groß sind, 4 Bäder, 3 Küchen, Terrasse und 2 Balkonen. Bungalow mit 2,5 Zimmern, Küche, Duschbad mit WC, Kaminofen, überdachte Terrasse im Eingangsbereich und große, sonnige Terrasse am Wohnzimmer. Grillecke mit Grillkamin und Sitzgelegenheiten im hinteren Grundstücksbereich.

Lage

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite.
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Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Ansprechpartner

Wolfram Dröse droese@sig-holstein.de 04561 6108-75733

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